细品三大信号,信阳楼市重大拐点来了!

2020-03-20       

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  信阳如此多娇,引无数业主竞折腰。
  
  惜山水茶都,略输工业,城建发展,稍逊高效。
  
  高楼耸立,房企当道,套路太深房价滔滔。
  
  吾叹息,楼市巨变将至,坐看今朝!
  
  前有黑天鹅重创,成交下跌资金困难;后有高额债务逼近,稍有不慎濒临破产。楼市政策欲“救”市场,边缘试探无奈撤回;现房销售横空出世,优胜劣汰业主称赞。

  目前来看,信阳各个售楼部逐渐开放,购房者的目光也终于从疫情回归到房产,但是理性居多,大多都在观望房价走向,短期内房源成交有限。房企面临窘境,有价无市的局面愈发明显。对于信阳而言,楼市将何去何从呢?
  
  拆迁暴富将成历史,无房可拆谁来接盘?
  
  作为信阳购房的主力军,拆迁户在一定程度上支撑着信阳房价。例如平桥区团结路的天价土拍,7500元/m²的成交价令人瞠目结舌,拆迁大队功不可没,但对于普通购房者而言,要么望房兴叹,要么破釜沉舟。
  
  一般情况下,拆迁都是地段好的房子。地段不好的旧房子,欲哭无泪,翻修不让,拆迁无望,只能在危房中苟活着。
  
  棚改攻坚十三五明确提出,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。据住建部12月18日消息,2019年1-11月,全国棚改计划已开工315万套,占年度目标任务的109%。同时,旧改正在慢慢取代棚改,加强城市更新和存量房改造提升,做好城镇老旧小区改造被列入2020年重点工作。
  
  人才抢夺战白热化,人口流出和虚高房价怎能并存?
  
  不少城市推出引才新政,面对一二线城市的抢人大战,三四线城市无奈“拱手让人”。当一个城市缺乏吸引力,但房价却依然坚挺,那就说明城市已经生病了,任其发展的话可能会病入膏肓。
  
  好多朋友在外地,收入也不错,想回故乡发展,却找不到合适的平台大展身手,有限的工资无力和房价抗衡,只能继续在外漂泊。今年疫情对信阳的发展也有不小的影响,振兴实体经济迫在眉睫,需要让中小微企业渡过难关,房地产还是以稳为主,不要再雪上加霜了。
  
  调控升级,政策叫停,房住不炒摆脱依赖。
  
  各地不断推出的楼市新政策,试探性的楼市松绑政策被快速叫停。驻马店被约谈,广州公寓政策一日游,浙商银行放松首付比例被紧急叫停等现象,证明了房地产红线依然不能碰。
  
  海南加码调控,提出现房销售,虽然不是全国性的,但堪称巨变,且释放的信号耐人寻味,可以看出摆脱房地产是必经之路,也是民心所向。同时,信阳的楼盘在申请复工的第一时间都得到了政府的批准,说明政府愿意给予开发商有限度的支持,并不会任其自生自灭。
  
  成也房地产,败也房地产。如果盲目扩大城市框架,吞噬短暂红利,而忽视经济发展的本质,这样的信阳前景堪忧。如今三四线城市已经到了一个节点,需要忍辱负重,做出改变,弥补过去多年,房价上涨带来的危害。
  
  房价进入横盘时代,最佳购房时机或许将要来临,就看开发商能否真心实意了。

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