中央定调!楼市回暖?信阳购房者请不要慌

2019-12-16      来源:信阳房产网   

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   冬季来临,温度骤降,一场细雨,冰凉了信阳的天气,却怎么也浇不灭楼市的熊熊烈火。
  12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。此次会议是判断目前经济形势和定调明年宏观经济政策权威的风向标。对于房地产领域,会议再次强调房住不炒,具体表述如下:
  要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。
  要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
  趋势已定
  我们来分析一下现状,2020年即将到来,是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,坚持稳字当头,来实现第一个百年奋斗目标,这意味着房产领域绝不能拖后腿。因此“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调是目前楼市调控基本原则。
  稳住房价,使其不会出现大涨或者大跌;稳住地价,就要避免土地的流拍,财政收入有保障。今年8月份以来,不少城市的房企出现各种降价促销活动,以价换量,来增加自身的成交量,最典型的例子就是碧桂园、恒大等等,降价风波也引起了不少维权事件。但是随着第四季度的到来,不少城市颁布了调控新政,取消限购,放松调控的现象接踵而至。
  这时大家可能会认为,一边是强调房住不炒,一边是城市调控放松,这不有些矛盾了吗?这就要提到会议提到的“因城施策”了。仔细分析,大家会发现,近期放松调控的区域,大多都是城市价值洼地,房价一直在处于低端,有一定的提升空间,而且城市处于急需发展的阶段,需要通过各种优惠政策吸引人才。在房住不炒的主基调下,每个城市根据当地情况来实施收紧或者放松的政策,确保城市经济发展。不久后,我们将看到更多的城市出现放松限购、降低人才门槛等政策,城市之间的竞争愈发激烈。
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  中小城市面临的挑战
  此次会议提到“做好城镇老旧小区改造”,并未提到棚改政策,这对于三四线城市的房地产来说是个重大挑战。随着棚改的逐渐落幕,小城市的房价已经虚高,保持横盘稳定经济才是重中之重。
  而且,会议指出:“推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。要提高中心城市和城市群综合承载能力”。关于中心城市和城市群的发展,今年已经多次强调和重申了,这意味着未来人才和资源会慢慢集中在大城市里,城市回暖同样如此,两极分化将日益严重。
  灵风曾经希望房价能逐渐和我们的收入相匹配,现在我更希望房价能和城市的发展水平相匹配。未来能保持横盘的三四线城市已经凤毛菱角,阴跌本该是大势所趋。当一个城市的发展追不上房价的步伐,楼市的泡沫便会积累直至爆发。信阳作为三线城市,房价不断刷新记录,这究竟是市场的扭曲,开发商的疯狂,还是城市发展的大势所趋?扪心自问,大家觉得信阳的房价涨到多少才算到达瓶颈呢?
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